من أكتر المشاكل اللي بتقابل الملاك والمحامين هي "مماطلة المستأجر" في دفع الإيجار. الموضوع مش مجرد كلام، ده إجراء قانوني دقيق لو عملته غلط، حق موكلك ممكن يضيع.
في الجزء الـ 11 من سلسلتنا، هنشرح إزاي تتعامل مع المستأجر اللي "بيتعود" يتأخر، وإيه الفرق بين التأخير لأول مرة وحالة "التكرار" اللي بتخلي الإخلاء وجوبي. ركز معايا عشان الكلام ده "خلاصة" من واقع المحاكم.
أولاً: إنذار العرض (الخطوة اللي بتبدأ بها الحكاية)
لما المستأجر يتأخر، لازم يتم إنذاره رسمياً. الملف بيوضح لنا نقاط جوهرية في الإنذار:
- يجب أن يشمل الإنذار قيمة الأجرة المتأخرة بدقة.
- يتم توجيه الإنذار على يد محضر لضمان الحجية القانونية.
- الإنذار هو "الركن" الأساسي اللي هتبني عليه دعوى الإخلاء لاحقاً.
ثانياً: دعوى الإخلاء للتكرار (مفيش فيها هزار)
دي من أقوى القضايا اللي ممكن ترفعها، والملف ركز على شروطها:
- شرط التكرار: لازم يكون المستأجر سبق وتأخر قبل كدا ورفعت عليه دعوى أو وجهت له إنذار رسمي وقام بالسداد.
- في حالة التكرار، المحكمة "ملزمة" بطرد المستأجر حتى لو عرض سداد الأجرة المتأخرة أمام القاضي.
- المحكمة بتعتبر المستأجر هنا "مماطل" بشكل سيء النية.
نصيحة عملية من واقع الملف:
⚠️ خلي بالك: لازم تتأكد من تاريخ استلام المستأجر للإنذار وحساب المواعيد القانونية بدقة قبل تحريك الدعوى، لأن أي خطأ في الإجراءات ممكن يخلي المحكمة ترفض الدعوى شكلاً.
عاوز تشوف صيغة الإنذار ودعوى الإخلاء كاملة؟
الملف فيه تفاصيل تانية كتير زي كيفية كتابة الصحيفة والإنذار والإجراءات الخاصة بالانذار و شرح تفصيلي كتير،
وصيغ قانونية جاهزة تقدر تستخدمها في مكتبك.
⬇️ اضغط هنا لتحميل الملف كامل بصيغة PDF ⬇️
تحميل ملف إخلاء للتكرار
إعداد ومراجعة:
إبراهيم الباز النجار
مؤسس منصة «دونها في كشكولك»
سلسلة تأهيل المحامين المبتدئين - الجزء الحادي عشر.