السلسلة الذهبية: المحامي المبتدئ
الجزء الحادي عشر: دليل دعاوى الإيجارات: الإنذار بالإخلاء وصيغ الدعاوى
%20(1).jpg "دليل دعاوى الإيجارات - الجزء الحادي عشر من سلسلة المحامي المبتدئ")
"المستأجر مش بيدفع الإيجار؟ الملف ده بيشرحلك الخطوات القانونية الرسمية من الإنذار وحتى دعوى الإخلاء."
⚖️ مستأجر ممتنع عن السداد؟ الإنذار هو البداية!
المستأجر اتأخر في الإيجار؟ الإنذار على يد مُحضر هو الخطوة الأولى الرسمية لإثبات حقك قبل اللجوء للقضاء. في الجزء ده، هنشرح إزاي تكتب الإنذار ودعوى الإخلاء لعدم سداد الأجرة.
1. الإنذار على يد مُحضر: الدليل الرسمي للوفاء
هو إجراء قانوني رسمي، بيتعمل لما صاحب الحق يحب يبلغ الطرف التاني بحاجة معينة، زي طلب سداد مبلغ، أو تنفيذ التزام، أو إنهاء عقد، لكن بطريقة رسمية ومُعترف بيها قانونًا. الإنذار ده بيتم عن طريق مُحضر المحكمة، وده اللي بيديله قوة قانونية، لأنه بيُثبت إن الطرف التاني فعلاً اتبلّغ رسميًا بالطلب.
كيفية كتابة الإنذار: بيتكون من مقدمة، وموضوع (بيانات العقد، تفاصيل المتأخرات)، وتكليف (صيغة الإنذار بالسداد خلال 15 يوم).
تفصيل: يجب أن يشتمل الإنذار على إعذار المستأجر بضرورة الوفاء بالأجرة خلال مهلة محددة (لا تقل عن 15 يومًا في الغالب)، وإلا سيتم اتخاذ الإجراءات القضائية لفسخ العقد وإخلائه.
الخطوات العملية: بعد الكتابة، اتجه لقلم المحضرين التابع لقسم عنوان المستأجر، واختم الإنذار، وادفع الرسوم في الخزنة، وسلم الإنذار للمحضرين للإعلان.
تفصيل: تأكد من الحصول على "صورة الإعلان" بعد إعلانها للمستأجر، لأنها الدليل القاطع أمام القاضي.
2. دعوى الإخلاء لعدم سداد الأجرة
هي الدعوى التي يرفعها المالك أمام القضاء بعد ما يكون بعت للمستأجر إنذار رسمي بالسداد (على يد محضر) والمستأجر ممتنع عن السداد رغم الإنذار.
شروط الدعوى: الإنذار خطوة أساسية، والإخلاء لا يتم بمجرد التأخير بل يجب منح مهلة للسداد.
تفصيل: لا تقبل دعوى الإخلاء قبل توجيه الإنذار، وإلا ستحكم المحكمة بعدم قبول الدعوى لرفعها قبل الأوان.
كيفية تجنب الإخلاء: يمكن للمستأجر تفادي حكم الإخلاء لو دفع كل الإيجار المتأخر والمصاريف قبل إقفال باب المرافعة.
تفصيل: هذا الحق في التفادي لا يكون إلا في الدعوى الأولى.
التكرار: في حالة التكرار في التأخير عن السداد، يرفع المالك دعوى "إخلاء للتكرار"، وليها شروط مختلفة (لا يمكن تفاديها بالسداد بعد رفع الدعوى).
تفصيل: التكرار يعني أن المستأجر لم يقم بالسداد في الدعوى الأولى، أو تكرر تأخره في سداد الأجرة رغم سداده في الدعوى الأولى. في التكرار، يقضي القاضي بالإخلاء حتى لو سدد المستأجر المتأخرات أثناء نظر الدعوى.
📥 حمل الملف الشامل (الشرح والصيغ القانونية)
الملف يحتوي على شرح تفصيلي لإجراءات إنذار المستأجر ودعوى الإخلاء لعدم سداد الأجرة، مع صيغة إنذار على يد محضر وصيغة صحيفة دعوى إخلاء جاهزة للتطبيق.
إعداد: إبراهيم الباز النجار
مؤسس منصة «دونها في كشكولك»
نسعى لتبسيط الإجراءات القانونية للمحامين والمواطنين لضمان نيل الحقوق المشروعة.