دونها في كشكولك منصة قانونية بإشراف إبراهيم الباز النجار، تهدف لربط الدراسة الأكاديمية بالواقع العملي. نقدم لطلاب وخريجي الحقوق سلاسل تعليمية متكاملة تبدأ من "ألف باء" الشغل الإداري في المحاكم، وصولاً إلى احتراف فن كتابة وصياغة الدعاوى ومذكرات الدفاع، مع توفير كافة الملفات والنماذج القانونية التي يحتاجها المحامي المتدرب في رحلته المهنية.
امتلاك العقار على الشيوع (بالاشتراك مع آخرين) غالباً ما يسبب مشاكل في الانتفاع أو البيع. إذا فشل الشركاء في الوصول إلى "قسمة رضائية"، فإن الحل الوحيد هو اللجوء للقضاء برفع دعوى فرز وتجنيب، ليتمكن كل شريك من الحصول على نصيبه مفرزاً ومستقلاً عن الآخرين.
⚖️ السند القانوني
تستند الدعوى لنص المادة 836 من القانون المدني والمادة 464 من قانون المرافعات لضمان حق الشريك في الخروج من الشيوع.
🔍 دور الخبير
المحكمة تندب خبيراً لتقويم المال وبيان مدى قابليته للقسمة عيناً دون نقص كبير في قيمته.
أهم طلبات دعوى الفرز والتجنيب (من واقع الملف)
بناءً على ملف الشرح، يجب أن تتضمن صحيفة الدعوى طلبات واضحة ومرتبة لضمان سرعة الفصل فيها:
ندب خبير: لتحديد حصة كل شريك ومعاينة العقار على الطبيعة.
القسمة العينية: وهي الأصل، بحيث يستلم كل شريك جزءاً مفرزاً من العقار.
البيع بالمزاد: حل احتياطي في حالة تعذر القسمة عيناً (مثل الشقق الصغيرة التي لا تقبل التقسيم).
هل تريد معرفة كيفية التعامل مع "تقرير الخبير"؟
في ملف الشرح الكامل، كشفنا عن الثغرات القانونية في تعيين الحصص وكيفية صياغة طلباتك النهائية لضمان عدم إهدار حقك في المزاد العلني.
إنه في يوم ..... الموافق ../ ../.. الساعة ......
بناءً على طلب السيد/
المقيم/
ومحله المختار مكتب الأستاذ/ , المحامي
الكائن /
أنا ..... محضر محكمة ..... قد انتقلت وأعلنت :ـ
۱ـ السيد/ (اسم الشريك المعلن إليه الأول)
المقيم/
مخاطباً مع/
٢ـ السيد/ (اسم الشريك المعلن إليه الثاني)
المقيم/
مخاطباً مع/
(ويذكر باقي الشركاء المعلن إليهم)
الموضوع
الطالب شريك في حصة على الشيوع في (نوع المال: العقار أو الأرض أو....)
رقم (........) الكائن في: (العنوان بالتفصيل)
وحدودها الأربعة كالآتي بيانها:
الحد البحري / ................. الحد القبلي / ...................
الحد الشرقي / ................. الحد الغربي / ..................
وحيث يهم الطالب إنهاء حاله الشيوع هذه ليتمكن كل شريك من الانتفاع بحصته المفرزة وبما إنهم لم يتمكنوا من التقسيم بالاتفاق الأمر الذي اضطر الطالب إلى ورق هذه الدعوى طبقاً لنص المادة ٨٣٦ من القانون المدنى والتى تنص على إنه : إذا اختلف الشركاء في اقتسام المال الشائع ، فعلى من يريد الخروج من الشيوع أن يكلف بقي الشركاء الحضور أمام المحكمة الجزئية ، وتندب المحكمة إن رأت وجها لذلك ، الكثيرا أو أكثر لتقويم المال الشائع وقسمته حصصاً إن كان المال يقبل القسمة عيناً دون أن يلحقه نقص كبير في قيمته .
وكذلك نص المادة ٤٦٤ من قانون المرافعات التي تنص على أنه: إذا أمرت المحكمة ببيع العقار المملوك على الشيوع لعدم إمكان القسمة بغير ضرر يجرى بيعه بطريق المزايدة بناء على قائمة بشروط البيع يودعها قلم كتاب المحكمة الجزئية المختصة من يعنيه التعجيل من الشركاء.
بناء عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه إلى حيث المعلن إليهم وسلمتهم صورة من هذه الصحيفة وكلفتهم بالحضور أمام محكمة (اذكر اسم المحكمة الجزئية)الكائن مقرها في (اذكر العنوان بالتفصيل) أمام الدائرة (اذكر رقم الدائرة) مدني، وذلك بجلستها العلنية التي ستنعقد في تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم (اذكر اليوم) الموافق ../../.... وذلك ليسمع المعلن إليهم الحكم:
أولاً: بندب خبير تكون مهمته فرز وتجنيب حصة الطالب البالغ قدرها (اكتب الحصة بالتحديد كسرًا أو قيراطًا) على الشيوع في العقار الموضح المعالم والحدود بصدر الصحيفة.
ثانياً: وإذا تعذرت القسمة، يحكم ببيع كل العقار بالمزاد العلني بالثمن الذي يقدره الخبير.
ثالثاً: إلزام كل من الشركاء بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة كلاً بقدر حصته في العقار.
رابعاً: شمول الحكم بالنفاذ المعجل طليق من قيد الكفالة.
مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب.
ولأجل العلم،
محتوى مقدم من إبراهيم الباز النجار مؤسس منصة «دونها في كشكولك» لإعداد المحامي المبتدئ.
