سلسلة: شرح دعاوى الإيجارات (الجزء الثاني)
دعوى إخلاء لعدم سداد الأجرة: الشروط والإجراءات
.jpg "دعوى إخلاء لعدم سداد الأجرة - سلسلة دعاوى الإيجارات")
"تأخر المستأجر عن السداد؟ اعرف كيف ترفع دعوى الإخلاء!"
💡 قصة واقعية: يوسف والمستأجر يامين
يوسف مالك شقة مأجرها ليامين، لكن يامين اتأخر في دفع الإيجار كذا شهر، وفضل يماطل بوعود كاذبة. يوسف زهق من الوعود، فبعت له إنذار على يد مُحضر يثبت طلبه للإيجار رسميًا.
حتى بعد الإنذار، يامين ما دفعش، وهنا يوسف ما كانش قدامه غير إنه يتجه للقضاء ويرفع دعوى إخلاء لعدم سداد الأجرة علشان ياخد حقه بالطريق القانوني.
❓ أسئلة هامة للمحامي المتدرب
1. هل الإخلاء بيتم بمجرد التأخير في الدفع؟
لأ، لازم الأول المالك يبعت له إنذار رسمي يطلب منه يسدد الإيجار خلال مدة معينة. لو المدة دي خلصت والمستأجر ما دفعش، ساعتها بس المالك يقدر يرفع دعوى الإخلاء.
2. ما هي أهمية الإنذار قبل رفع دعوى الإخلاء؟
أهميته إنه يثبت للمحكمة إن المالك طالب المستأجر رسميًا بالإيجار، وإن المستأجر رافض السداد عن قصد، ومن غيره المحكمة مش هتنظر الدعوى أصلًا.
3. هل يامين يقدر يتجنب حكم الإخلاء؟
أيوه، يقدر يتفادى حكم الإخلاء لو دفع كل الإيجار المتأخر وكمان المصاريف قبل ما المحكمة تقفل باب المرافعة في القضية.
4. ماذا عن "دعوى الإخلاء للتكرار"؟
لو المستأجر اتأخر تاني بعد الدعوى الأولى، المالك يرفع دعوى إخلاء للتكرار، وفي الحالة دي ما ينفعش المستأجر يدفع بعد رفع الدعوى عشان يتفاداها، وليها شروط خاصة (سيتم شرحها بالتفصيل).
✍️ كيفية كتابة دعوى إخلاء (الموضوع والتكليف)
📌 أولاً: الموضوع (بيانات الدعوى)
- بيانات العقد: تاريخ العقد، ووصف العين المؤجرة بالتفصيل (مكانها، رقم العقار، الدور، والمنطقة).
- الغرض: سواء كان للسكن أو للنشاط التجاري.
- قيمة الإيجار: كتابة قيمة الإيجار الشهرية بالأرقام والحروف، وموعد سدادها (أول كل شهر).
- امتناع المستأجر: توضيح الشهور المتأخرة، وحساب إجمالي المبلغ (عدد الشهور × قيمة الإيجار).
- الإنذار: ذكر تاريخ توجيه الإنذار الرسمي للمستأجر، وأن المستأجر لم يمتثل.
- السند القانوني: طلب فسخ العقد وإخلاء العين استنادًا إلى نص المادة 18/ب من القانون رقم 136 لسنة 1981.
📌 ثانياً: التكليف (الإعلان والطلبات)
يتم توضيح أن المُحضر سلم صورة الصحيفة للمستأجر (الإعلان الرسمي للخصومة)، مع ذكر:
- عنوان المحكمة: نوع المحكمة والدائرة وميعاد الجلسة.
- الطلبات النهائية: فسخ عقد الإيجار، إخلاء العين وتسليمها خالية، دفع الأجرة المتأخرة، المصروفات، وأتعاب المحاماة.
- الخاتمة: "ولأجل العلم سلمته صورة" لتوثيق الإعلان قانونيًا.
📥 تحميل ملف الشرح بالتفصيل (PDF)
للحصول على صيغة دعوى إخلاء جاهزة للطباعة والتعديل, قم بتحميل الملف المرفق أدناه.
إعداد: إبراهيم الباز النجار
مؤسس منصة «دونها في كشكولك»
نسعى لتبسيط الإجراءات القانونية للمحامين والمواطنين لضمان نيل الحقوق المشروعة.