السلسلة الذهبية: صياغة صحف الدعاوى (الجزء الثاني)
كيفية صياغة "الموضوع" و"الطلبات" في صحيفة الدعوى باحترافية
%20(1).jpg "نموذج وقائع وطلبات وصيغ قانونية")
"الموضوع هو القصة، والطلبات هي النهاية التي تريدها.. اكتبها بحكمة!"
🏁 مقدمة: تكملة المشوار القانوني
في الملف اللي فات، زميلي العزيز، شرحنا مع بعض إزاي نكتب مقدمة صحيفة الدعوى (الديباجة) بالطريقة الصحيحة، ووضحنا أهمية البيانات التعريفية (الأسماء والعناوين) علشان الصحيفة تكون سليمة وما يحصلش فيها أخطاء إجرائية تبطلها.
النهارده بقى، هنكمل المشوار، بعد ما خلصنا المقدمة، هندخل على أهم جزءين في الصحيفة: الموضوع والتكليف. دول اللي فيهم "الزيتونة" بتاعت القضية. وهنشرح لحضراتكم بالتطبيق العملي على دعوى إخلاء لعدم سداد الأجرة علشان الأمور تبقى واضحة بشكل عملي ومش نظري بس.
1. الجزء الثاني: الموضوع (الوقائع والأسانيد)
جزء الموضوع هو المكان اللي بتشرح فيه للقاضي الحكاية بالتفصيل. هو بمثابة "المرافعـة المكتوبة" ليك.
صيغة الموضوع (مثال): "بموجب عقد إيجار مؤرخ ../../.... استأجر المعلن إليه من الطالب ما هو (وصف العين المؤجرة بالتفصيل الدقيق) الكائنة بالدور ... بالعقار رقم ... (الشارع والمنطقة) قسم ... محافظة ...، وذلك بغرض استعمالها في (يذكر الغرض)، لقاء أجرة شهرية قدرها (...) جنيهاً مصرياً، تُدفع أول كل شهر."
"ولما كان المعلن إليه قد امتنع عن سداد الأجرة المستحقة اعتبارًا من أول شهر (...) سنة (...) وحتى تاريخه، فأصبح إجمالي المتأخر عليه هو: (عدد الشهور) شهر × (قيمة الأجرة) جنيه = (الإجمالي) جنيه مصري."
"وقد وجه الطالب إنذارًا رسميًا على يد مُحضر بتاريخ ../../.... بمطالبته بسداد الأجرة المتأخرة، إلا أنه لم يقم بالسداد رغم إنذاره."
"وهو ما يُعد إخلالًا جوهريًا يحق معه للطالب طلب فسخ العقد وإخلاء العين المؤجرة، وذلك إعمالًا لنص المادة 18/ب من القانون رقم 136 لسنة 1981."
2. الشق الأول: الوقائع (سرد القصة الدقيق)
هنا بتحكي كل تفاصيل المشكلة من أول ما بدأت لغاية ما قررت ترفع الدعوى، وبتعرض التسلسل الزمني للأحداث بشكل واضح ومنطقي.
في الوقائع: بتذكر كل التواريخ الدقيقة، الأماكن بالتفصيل، والأشخاص المرتبطين بالمشكلة، وكمان أي أحداث أو مواقف ليها صلة بالموضوع.
الإجراءات السابقة: بتوضح الإجراءات اللي عملتها قبل رفع الدعوى، زي محاولات الصلح الودية أو الإنذارات الرسمية اللي وجهتها للطرف التاني.
⚠️ خلي بالك (نصيحة ذهبية):
إن الوقائع لازم تكون دقيقة ومن غير أي مبالغة. ابعد تمامًا عن الكلام الزيادة أو العاطفي (زي "ظلمني"، "شردني")، ومتحطش تفاصيل مش موجودة لأن المحكمة بتحكم بالأدلة والوقائع المثبتة بس. السرد الهادئ والمنطقي هو اللي بيقوي موقفك قدام القاضي.
3. الشق الثاني: الأسانيد القانونية (تطبيق القانون)
بعد ما بتشرح الواقعة بالتفصيل، لازم تثبت إن كلامك له أساس قانوني. دي "الدروع" اللي بتحمي حقك.
تذكر النصوص القانونية: بتذكر المواد القانونية اللي بتدعم حقك وتوضح إن الواقعة بتنطبق على مواد القانون المعنية.
تطبيقنا: ذكرنا نص المادة المتعلقة بالدعوى، وذكرنا أنها تخالف نص المادة 18/ب من القانون رقم 136 لسنة 1981 (الخاص بحالات الإخلاء).
💡 ملاحظة للمحامي الشاطر:
الجزء ده هو اللي بيميز كل محامي عن التاني، لأنك لازم تربط الوقائع بالأسانيد القانونية علشان الصورة تبقى واضحة للقاضي.
4. الجزء الثالث: التكليف والطلبات (النهاية المحسومة)
بعد ما بتكتب كل تفاصيل الوقائع والأسانيد القانونية في جزء (الموضوع)، بتبدأ تدخل على الجزء الثالث والأخير من الصحيفة، وهو التكليف.
أهمية التكليف: هو أهم جزء بالنسبة للقاضي، لأن هنا بتحدد بالضبط إيه اللي عايز المحكمة تحكم لك بيه. مفيش سرد تفاصيل ومفيش شرح في التكليف.
📝 صيغة التكليف الثابتة:
"بناءً عليه، أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه أعلاه إلى حيث محل إقامة المعلن إليه، وأعلنته بصورة من هذه الصحيفة، وكلفته بالحضور أمام محكمة (...اذكر اسم المحكمة...)، الدائرة (...اذكر اسم أو رقم الدائرة...)، الكائن مقرها (...اذكر عنوان المحكمة...)، التي ستعقد في تمام الساعة التاسعة صباحًا وما بعدها في يوم (...) الموافق (.../...)، ليسمع الحكم بالآتي:"
🎯 طلبات الطالب (مثال دعوى الإخلاء):
- 1ـ فسخ عقد الإيجار، وإلزام المعلن إليه بتسليم العين المؤجرة.
- 2ـ إلزام المعلن إليه بسداد الأجرة المتأخرة، وما يستجد منها.
- 3ـ شمول الحكم بالنفاذ المعجل وبلا كفالة.
- 4ـ إلزام المعلن إليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.
الختام: "... ولأجل العلم."
5. نصائح قانونية لطلبات لا تُرد
كل طلب بتكتبه لازم يكون ليه مغزى قانوني واضح ومحدد، مش مجرد طلب موجود في نموذج جاهز. طلبات الصحيفة هي قلب الدعوى وروحها.
اسأل نفسك قبل الكتابة: هل الطلب ده مرتبط مباشرة بموضوع الدعوى؟ هل عندي واقعة أو مستند يبرر وجوده؟ هل الطلب ده هيساعد المحكمة تفهم الدعوى ولا هيشوش؟
💡 الخلاصة: قوة الصحيفة في فهمك أنت للوقائع وربطها بالقانون وكتابة طلبات واضحة. المحامي الشاطر هو اللي يصنع قاعدته بنفسه ويفصل الصحيفة على مقاس دعواه.
📥 تحميل صيغة الصحيفة الكاملة (PDF)
للحصول على النموذج الكامل لصحيفة الدعوى (مقدمة + موضوع + طلبات) الخاص بقصة الإخلاء لعدم سداد الأجرة، يمكنك تحميل الملف المرفق أدناه.
إعداد: إبراهيم الباز النجار
مؤسس منصة «دونها في كشكولك»
نسعى لتبسيط الإجراءات القانونية للمحامين والمواطنين لضمان نيل الحقوق المشروعة.