دليل الشغل الإداري للمحامي المبتدئ (ج1): من ملف الدعوى حتى أسرار الرول والأجندة

صيغة إنذار بعرض أجرة قانونية وشرحها التفصيلي

"دليل عملي شامل للمستأجر والمحامي المتدرب لكيفية عرض الأجرة وإبراء الذمة قانونياً."

📚 المكتبة القانونية الشاملة 📝 صيغ الدعاوى والطلبات ⚖️ كشكول الاختبارات

📜 أولاً: شرح مقدمة الإنذار (الديباجة)

التاريخ والساعة: إنه في يوم ...... الموافق ...... الساعة .......

إزاي تكتبها: دا أول حاجة بتكتبها والنقاط دي بتتساب فاضية عشان المحضر هو اللي بيملى التاريخ والساعة لما ينزل يعلن.

1. بيانات الطالب (المستأجر)

الصيغة: بناءً على طلب السيد / .......... المقيم / .......... ومحله المختار مكتب الأستاذ / ..........، المحامي الكائن بـ / ..........

إزاي تكتبها: هنا بتكتب اسم الشخص اللي حضرتك وكيل عنه (المستأجر)، وعنوانه بالتفصيل، واسم المحامي، وعنوان المكتب اللي هتتبعت عليه الإعلانات.

2. بيانات المعلن إليه (المؤجر)

الصيغة: أنا ........ محضر محكمة ........ قد انتقلت وأعلنت :- السيد / .......... المقيم / .......... مخاطبًا مع / ..........

إزاي تكتبها: بتسيب نقط المحكمة فاضية، وبتكتب اسم المؤجر وعنوانه بالتفصيل، ونقط "مخاطباً مع" بتسيبها فاضية للمحضر يكتب فيها استلم الإعلان لمين.

💡 ثانياً: شرح موضوع إنذار عرض الأجرة

الجزء ده هو الموضوع القانوني لإنذار عرض الأجرة، وده إجراء بيحمي المستأجر من دعوى الطرد أو الفسخ بسبب التأخير في السداد، وبيبرئ ذمته قانونًا إذا رفض المؤجر استلام الأجرة.

1. إثبات العلاقة الإيجارية

بموجب عقد إيجار مؤرخ في / / ........ استأجر الطالب من المعلن إليه ما هو (شقة/محل) بالعقار رقم (....) بشارع ............................ قسم ............ محافظة ............ وذلك لقاء أجرة شهرية قدرها ............ جنيه. الشرح: الفقرة دي بتثبت وجود علاقة إيجارية صحيحة بين الطرفين، وبتحدد بيانات العين المؤجرة والأجرة الشهرية المتفق عليها، وده أساس الالتزام بالسداد. ذكر البيانات بالتفصيل يمنع أي دفع بالجهالة أو بطلان الإعلان.

2. إثبات واقعة العرض والرفض

وحيث أن الطالب قد عرض على المعلن إليه الأجرة المستحقة عن الفترة من / / ........ وحتى / / ........ والبالغ إجماليها مبلغ ............ جنيه، إلا أنه رفض استلامها دون مبرر قانوني. الشرح: الجزء ده بيثبت إن المستأجر قام بالعرض فعلًا، وحدد الفترة والمبلغ بدقة، وإن المؤجر هو اللي رفض الاستلام. ودي نقطة جوهرية، لأن رفض المؤجر هو اللي بيدي للمستأجر الحق في اللجوء لإجراء العرض والإيداع لحماية نفسه من دعوى الطرد.

3. السند القانوني للإجراء (المواد 487 و488 مرافعات)

ذكر النص القانوني بيوضح إن الإجراء ده له سند تشريعي صريح، وإن العرض لازم يتم رسميًا على يد محضر ويشتمل على بيان الشيء المعروض وشروطه. وإذا رفض العرض وكان المعروض نقوداً، يقوم المحضر بإيداعها خزانة المحكمة في اليوم التالي لتاريخ المحضر على الأكثر، وده اللي بيكمل صحة الإجراء.

4. الأثر القانوني وبراءة الذمة

لذا، فإن الطالب يعرض على المعلن إليه مبلغ الأجرة المذكور عرضاً حقيقياً قانونياً تبرأ به ذمته، وفي حالة الرفض سيتم الإيداع طبقاً لنص القانون. الشرح: هنا بنوصل للنتيجة القانونية: العرض الصحيح، ثم الإيداع عند الرفض، يؤدي إلى براءة ذمة المستأجر قانونًا، ولا يجوز طرده بسبب عدم السداد عن هذه الفترة. الختام بعبارة "ولأجل العلم" يؤكد أن الإنذار أصبح نافذًا ويُعتد به أمام المحكمة.

🔍 ثالثاً: شرح الجزء الخاص بالتكليف

1. الانتقال الفعلي وتسليم الصورة

لما بنقول "أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت إلى حيث إقامة المعلن إليه وسلمته صورة من أصل هذا الإعلان"، ده معناه إن الإعلان تم عن طريق محضر مختص، الانتقال الفعلي بيحقق ركن أساسي وهو علم المعلن إليه بالإجراء، وبدونه ممكن يتمسك الخصم ببطلان الإجراءات لعدم انعقاد الخصومة بشكل قانوني.

2. تحديد المحكمة والموعد والطلبات

ذكر اسم المحكمة ومقر انعقادها مش مجرد بيانات شكلية، لكنه عنصر جوهري يمنع الدفع بالجهالة ويضمن حق الدفاع. توضيح الطلبات (استلام المبلغ أو الإيداع) بيمكّن المحكمة من الفصل في النزاع بوضوح ويحفظ للطالب حقه في المصاريف وأتعاب المحاماة.

باختصار: الجزء ده يضمن تنفيذ الإعلان بطريقة قانونية صحيحة، وبيحافظ على سلامة الإجراءات واستمرار سير الدعوى دون تعرضها لأي دفع بالبطلان.

📄 صيغة إنذار عرض أجرة (جاهزة للنسخ)

إنذار بعرض أجرة قانونية

إنه في يوم .... الموافق ... / .../ .... الساعة .......

بناءً على طلب السيد/ ........................ المقيم: ........................ ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ................., المحامي

أنا .............. محضر محكمة............. قد انتقلت وأعلنت:

السيد/ ........................ المقيم: ........................ مخاطبًا مع/ .......................

وأعلنته بالآتي

بموجب عقد إيجار مؤرخ في / / ........ استأجر الطالب من المعلن إليه ما هو (شقة/محل) بالعقار رقم (....) بشارع ............................ قسم ............ محافظة ........ وذلك لقاء أجرة شهرية قدرها ...... جنيه وأية ملحقات أخرى.

وحيث أن الطالب قد عرض على المعلن إليه الأجرة المستحقة عن الفترة من / / ........ وحتى / / ........ والبالغ إجماليها مبلغ ............ جنيه، إلا أنه رفض استلامها دون مبرر قانوني.

وحيث تنص المادة 487 من قانون المرافعات على أن: "يحصل العرض الحقيقي بإعلان الدائن على يد محضر ويشتمل محضر العرض على بيان الشيء المعروض وشروط العرض وقبول المعروض أو رفضه".

كما تنص المادة 488 من قانون المرافعات على أنه: "إذا رفض العرض وكان المعروض نقوداً، قام المحضر بإيداعها خزانة المحكمة في اليوم التالي لتاريخ المحضر على الأكثر، وعلى المحضر أن يعلن الدائن بصورة من محضر الإيداع خلال ثلاثة أيام من تاريخه".

لذا، فإن الطالب يعرض على المعلن إليه مبلغ الأجرة المذكور عرضاً حقيقياً قانونياً تبرأ به ذمته، وفي حالة الرفض سيتم الإيداع طبقاً لنص القانون.

بناءً عليه

أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه إلى حيث إقامة المعلن إليه وعرضت عليه مبلغاً نقدياً وقدره ............ جنيه (فقط ................... لا غير) وهي قيمة الأجرة عن الفترة المذكورة، عرضاً حقيقياً:

1ـ في حالة القبول: يستلم المعلن إليه المبلغ ويوقع بالاستلام على أصل هذا الإنذار.

2ـ في حالة الرفض: يتم إيداع المبلغ خزانة محكمة ............ الجزئية على ذمة المعلن إليه في الموعد القانوني، مع إخطار المعلن إليه بموجب محضر إيداع، عملاً بنص المادة 488 مرافعات سالفة الذكر.

ولأجل العلم،

📚 للمزيد من الشروحات القانونية

للحصول على المزيد من الصيغ القانونية والشروحات العملية، تفضل بزيارة موقعنا الرسمي:

لتحميل ملف الشرح بصيغة PDF

إعداد: إبراهيم الباز النجار - مؤسس «دونها في كشكولك»

نهدف إلى تبسيط القانون للجميع، وتقديم الدعم العملي للمحامين المبتدئين والحاضنات لضمان نيل الحقوق المشروعة.

🎵 TikTok 📘 Facebook 🔗 LinkedIn 📢 Telegram