صيغة وكيفية كتابة دعوى إخلاء للتكرر في الامتناع عن سداد الأجرة
%20(1).jpg "صيغة-دعوى-إخلاء-للتكرار-في-سداد-الأجرة")
"تعلم كيفية صياغة دعوى إخلاء للتكرار، وفهم أركانها القانونية، والحصول على الصيغة الجاهزة للنسخ."
صحيفة الدعوى القضائية تتكون من ثلاثة أجزاء رئيسية: المقدمة، والموضوع (الوقائع)، والتكليف بالحضور.
💡 شرح تفصيلي لأركان دعوى الإخلاء للتكرار
1. مقدمة الدعوى (البيانات الأساسية)
في الجزء بيتم كتابة البيانات الرسمية للدعوى، وتشمل:
- التاريخ والوقت: إنه في يوم ...... الموافق ...... الساعة ....... (تترك فارغة ليملأها المحضر).
- بيانات الطالب (المدعي): بناءً على طلب السيد / .......... (اسم الشخص الموكل) المقيم / .......... (عنوان الموكل).
- بيانات المحامي: ومحله المختار مكتب الأستاذ / ..........، المحامي الكائن بـ / .......... (اسم وعنوان مكتب المحامي).
- بيانات المعلن إليه (المدعى عليه): أنا ........ محضر محكمة ........ قد انتقلت وأعلنت السيد / .......... المقيم / .......... مخاطبًا مع / .......... (اسم وعنوان المدعى عليه وتترك نقاط المخاطبة فارغة).
2. موضوع الدعوى (الوقائع والأسانيد)
الجزء ده في صحيفة الدعوى مهم جدًا لأنه بيخلي المحكمة تفهم كل الظروف اللي خلت الطالب يطلب الإخلاء بشكل واضح:
بيانات العقد
نوع العين المؤجرة (شقة أو محل)، رقم العقار، موقعه بالكامل، ومدة الإيجار، وكمان قيمة الأجرة الشهرية. ده بيثبت وجود عقد إيجار ساري وملزم للطرفين.
الوقائع السابقة
بنوضح أن المعلن إليه كان اتأخر عن دفع الأجرة قبل كده، والطالب اضطر يرفع ضده دعوى، وفيها سدد المستأجر المتأخرات أثناء نظر القضية عشان يتفادى الإخلاء. ده بيخلي المحكمة تعرف أن الموضوع متكرر ومافيهوش مجرد ظرف طارئ.
التأخير الحالي
المعلن إليه تأخر مرة ثانية عن دفع الأجرة لفترة محددة، والمبلغ الإجمالي للمتأخرات محدد. ده بيأكد تحقق شرط التكرار القانوني.
السند القانوني
المادة 18 فقرة (ب) من القانون رقم 136 لسنة 1981 بتقول صراحة إن المستأجر ما يقدرش يستخدم التأخير السابق لتفادي الإخلاء لو تكرر التأخير دون مبرر. كمان محكمة النقض أكدت أن التكرار لوحده كافي للحكم بالإخلاء دون الحاجة لتكليف جديد بالوفاء أو إنذار.
🔍 شرح الجزء الخاص بالتكليف بالحضور
الجزء ده في صحيفة الدعوى بيختتم الدعوى وبيوضح للمحكمة والمعلن إليه بالضبط الطلبات اللي الطالب عايزها:
1. الإعلان الرسمي للمستأجر
المحضر بينتقل لمحل إقامة المستأجر وبيسلمه صورة من الصحيفة، وده مهم جدًا لأنه بيضمن أن المستأجر عارف رسميًا بالدعوى ومواعيد الجلسة وما يقدرش يقول إنه ما كانش عارف.
2. الطلبات المحددة
أولاً: طالب الطالب إخلاء العين المؤجرة وتسليمها خالية من الأشخاص والمحتويات وسليمة من التلف، وده بسبب التكرار في الامتناع عن سداد الأجرة. ده بيخلي الحق في الإخلاء رسمي ومباشر.
ثانياً: طلب فسخ عقد الإيجار نفسه، عشان العلاقة الإيجارية تنتهي نهائيًا بعد التكرار، والمستأجر ما يقدرش يستخدم العقد السابق كذريعة لتأجيل الإخلاء.
ثالثاً: طالب الطالب بسداد المتأخرات من الأجرة ومصاريفها، وأيضًا أي أجرة مستحقة حتى صدور الحكم النهائي، مع إلزام المستأجر بالمصروفات وأتعاب المحاماة. وكمان الحكم هنا مشمول بالنفاذ المعجل، يعني التنفيذ ممكن يبدأ فورًا دون انتظار أي قيد أو كفالة.
📚 للمزيد من الشروحات القانونية
للحصول على شرح الدعوى التفصيلي، الأوراق المطلوبة، والإجراءات القانونية، اضغط هنا:
إعداد: إبراهيم الباز النجار - مؤسس «دونها في كشكولك»
نهدف إلى تبسيط القانون للجميع، وتقديم الدعم العملي للمحامين المبتدئين والحاضنات لضمان نيل الحقوق المشروعة.