صيغة دعوى إخلاء للتأجير من الباطن: دليل قانوني وشرح تفصيلي
%20(1).jpg "دعوى-إخلاء-تأجير-من-الباطن")
"دليلك العملي لفهم إجراءات إخلاء العين عند مخالفة شروط العقد والتأجير من الباطن بدون إذن المالك."
📜 أولاً: شرح مقدمة الصحيفة (الديباجة)
التاريخ والساعة: إنه في يوم ...... الموافق ...... الساعة .......
إزاي تكتبها: دا أول حاجة بتكتبها والنقاط دي بتتساب فاضية عشان المحضر هو اللي بيملى التاريخ والساعة لما ينزل يعلن.
1. بيانات الطالب (المالك/المؤجر)
إزاي تكتبها: بتكتب اسم الشخص اللي حضرتك وكيل عنه (المدعي)، وعنوانه بالتفصيل، واسم المحامي وعنوان المكتب.
2. بيانات المعلن إليه (المستأجر الأصلي)
إزاي تكتبها: بتكتب اسم المستأجر (المدعى عليه) وعنوانه، ونقط "مخاطباً مع" بيسيبها المحضر فاضية لحد ما يسلم الإعلان.
💡 ثانياً: شرح موضوع دعوى الإخلاء
الجزء ده هو الأساس القانوني لدعوى الإخلاء بسبب التأجير من الباطن بدون إذن كتابي، وده سبب جوهري بيجيز للمالك طلب الإخلاء.
1. إثبات العلاقة الإيجارية وبيانات العين
الفقرة دي بتثبت وجود علاقة إيجارية صحيحة، وبتحدد العين تحديدًا نافيًا للجهالة (شقة، محل، مخزن) والغرض من الاستعمال. ذكر الغرض مهم جداً لأن تغيير الاستعمال ممكن يكون سبب مستقل للإخلاء.
2. تحديد الالتزامات المالية
بيوضح القيمة الإيجارية وملحقاتها (مياه، عوائد..). تفصيل المبلغ بيمنع أي نزاع مستقبلي وبيظهر للمحكمة إن العلاقة واضحة العناصر.
3. واقعة التأجير من الباطن (المخالفة الجوهرية)
هنا بنذكر الواقعة الجوهرية وهي التأجير للغير بدون إذن كتابي صريح. ذكر رقم البند المخالف من العقد بيدعم الموقف لأن المخالفة هنا للقانون ولإرادة الطرفين معاً.
4. السند القانوني (المادة 18 ق 136 لسنة 1981)
القانون اشترط الإذن الكتابي الصريح، وأي تأجير بدونه يعطي المالك الحق في الإخلاء. ده سبب استثنائي منصوص عليه حصراً، والمحكمة ملزمة بتطبيقه متى ثبتت الواقعة.
🔍 ثالثاً: شرح جزء التكليف والطلبات الختامية
1. انعقاد الخصومة وحق الدفاع
الإعلان عن طريق محضر هو الطريق القانوني الصحيح لانعقاد الخصومة. تسليم صورة الصحيفة يعني علم المدعى عليه يقيناً بالطلبات، مما يمنع الدفع بالبطلان.
2. الطلبات (إخلاء، فسخ، تسليم)
الإخلاء والفسخ: مترتبان على الإخلال الجسيم بالعقد.
التسليم خالياً من الشواغل: مهم جداً لتحديد كيفية التنفيذ ومنع النزاع وقت استلام العين.
3. المصروفات والنفاذ المعجل
طلب النفاذ المعجل هدفه تمكين الطالب من تنفيذ الحكم فور صدوره دون انتظار الاستئناف، لتفادي استمرار المستأجر في شغل العين بدون وجه حق.
📚 للمزيد من الشروحات القانونية
للحصول على المزيد من الصيغ القانونية والشروحات العملية، تفضل بزيارة موقعنا الرسمي:
إعداد: إبراهيم الباز النجار - مؤسس «دونها في كشكولك»
نهدف إلى تبسيط القانون للجميع، وتقديم الدعم العملي للمحامين المبتدئين والحاضنات لضمان نيل الحقوق المشروعة.