دليل الشغل الإداري للمحامي المبتدئ (ج1): من ملف الدعوى حتى أسرار الرول والأجندة

ما هي دعوى الإخلاء للتكرار؟ ومتى يتحقق التكرار فعليًا؟

دعوى الإخلاء للتكرار هي دعوى بيرفعها المالك ضد المستأجر لما يكون اتأخر في دفع الإيجار قبل كده، واترفعت عليه دعوى، وسدد عشان يتفادى الحكم بالطرد وبعدين رجع وتأخر تاني ودي شرحتها قبل كده في ملفات سابقة بشكل من التفصيل وكانت بعنوان دعوى إخلاء لعدم سداد الأجرة.
يعني القانون في أول مرة بيدي المستأجر فرصة، لو اتأخر واترفعت عليه دعوى، يقدر يسدد قبل صدور الحكم وتستمر العلاقة الإيجارية عادي.
لكن المشكلة بتبدأ لما الموضوع ما يكونش مجرد ظرف طارئ، إنما يبقى أسلوب متكرر، يعني اتأخر مرة، وسدد، وبعد فترة رجع اتأخر تاني.
هنا القانون بيقول: خلاص، الفرصة اتاخدت قبل كده، المرة التانية دي اسمها تكرار، وبتدي للمالك حق يطلب الإخلاء.
ومهم نفهم نقطة أساسية جدًا:
مش أي تأخير يعتبر تكرار، لازم التأخير الأول يكون وصل للمحكمة، يعني حصلت دعوى فعلًا، والمستأجر سدد عشان يتفادى الحكم.
ساعتها بس نقدر نقول إن فيه سابقة تأخير، ولو حصل تأخير بعدها يبقى ده التكرار القانوني.
يعني ببساطة:
أول مرة فرصة، تاني مرة بعد دعوى سابقة تكرار يجيز الإخلاء.
وده الهدف من الدعوى دي:
 إن المالك ما يفضلش كل شوية يرفع دعوى، والمستأجر يدفع في آخر لحظة وخلاص، إنما يبقى فيه استقرار واحترام لالتزام سداد الإيجار.

📂 تحميلات ومصادر هامة:

تقدر تحمل ملف الشرح PDF، وكمان تحمل قالب فارغ بصيغة Word، ولو عايز توفر وقتك تقدر تشترك في حقيبة دونها في كشكولك القانونية للحصول على كافة الصيغ الجاهزة وملفات الشرح Pdf.

📥 تحميل الشرح PDF 📝 تحميل القالب Word ⭐ الاشتراك في حقيبة دونها القانونية

👤 بيانات صحيفة دعوى الإخلاء للتكرار:

اسم المؤجر (الطالب):

محل إقامة المؤجر:

اسم المحامي:

اسم المستأجر (المعلن إليه):

محل إقامة المستأجر:

تاريخ عقد الإيجار:

نوع العين المؤجرة:

موقع العين بالتفصيل:

قيمة الأجرة الشهرية:

بيانات الدعوى السابقة (رقم/سنة):

فترة الامتناع الجديدة (من/إلى):

إجمالي الأجرة المتأخرة الحالية:

اسم المحكمة الكائن مقرها:

الدائرة:

يوم وتاريخ الجلسة المقررة:

✅ تم تجهيز الصحيفة بالصيغة القانونية دون تعديل أو حذف بالعبارات الأساسية

منصة دونها في كشكولك - إعداد إبراهيم الباز النجار