دليل الشغل الإداري للمحامي المبتدئ (ج1): من ملف الدعوى حتى أسرار الرول والأجندة

🎓 ورشة المحامي المبتدئ للصياغة العملية

صحيفة الدعوى (الجزء الثامن): التطبيق الشامل والربط بين أجزاء الصحيفة كوحدة واحدة

معكم الأستاذ إبراهيم الباز | باحث قانوني ومؤسس منصة «دونها في كشكولك»

💡 الشرح العملي للملف الثامن (وقفة مراجعة وتطبيق)

أهلًا بيكم في سلسلة ورشة المحامي المبتدئ للصياغة العملية. السلسلة دي معمولة مخصوص لطلاب الحقوق والخريجين الجدد والمتدربين في مكاتب المحاماة، لأن من أكتر المشاكل اللي بتقابل أي طالب أو خريج في بداية التدريب إنه بيقضي جزء كبير من فترة تدريبه في الأعمال الإدارية ومتابعة القضايا والملفات، لكن بيكون عنده ضعف في مهارة الكتابة والصياغة القانونية.

علشان كده قررنا نعمل السلسلة دي، واللي هنتعلم فيها خطوة بخطوة أهم المهارات العملية اللي أي محامٍ مبتدئ محتاج يتعلمها خلال فترة التدريب، زي كيفية صياغة صحف الدعاوى، ومذكرات الدفاع، وغيرها من الأعمال اللي بيتعامل معاها المحامي بشكل مستمر. وفي السلسلة دي مش هنكتفي بشرح الجانب النظري أو عرض نماذج جاهزة وبس، لكن هنعتمد بشكل أساسي على الشرح العملي والتطبيقات والأمثلة التدريبية، مع العلم إن الأسماء والعناوين والوقائع الواردة هي أمثلة تعليمية لغرض الشرح فقط، بحيث تكون قادر في النهاية تكتب الورقة القانونية بنفسك وتفهم ليه اتكتبت بالشكل ده.

وكمان هيكون فيه تدريبات واختبارات عملية على الموقع الرسمي لـ دونها في كشكولك بإذن الله، علشان تقدر تطبق بنفسك على كل جزء تم شرحه وتقيس مستوى فهمك بشكل عملي. وهنبدأ أول مرحلة من مراحل الورشة بشرح كيفية صياغة صحيفة الدعوى بشكل عملي ومفصل، وهنشرح كل جزء من أجزائها، وهنعرف الغرض منه، وإزاي نكتبه بشكل صحيح، مع أمثلة وتطبيقات عملية على كل جزئية. وكمان هتلاقي لكل ملف اختبار خاص بيه على الموقع، علشان تراجع على المحتوى وتختبر مدى استيعابك للنقاط اللي تم شرحها.

🔍 أين وصلنا في صحيفة الدعوى؟

بعد ما انتهينا من شرح المقدمة بجميع الصور الأساسية اللي ممكن تقابلك أثناء التدريب، وبعد ما شرحنا موضوع الدعوى بشقيه (الوقائع والأسانيد القانونية)، بقى عندنا تصور واضح عن أغلب الأجزاء الرئيسية الموجودة داخل صحيفة الدعوى.

لكن قبل ما ننتقل إلى الجزء الأخير من الصحيفة وهو التكليف، لازم نقف وقفة سريعة نراجع فيها اللي اتعلمناه لحد دلوقتي ونربط الأجزاء ببعض، لأن من الأخطاء الشائعة إن الطالب يفهم كل جزء لوحده زي ما شرحنا، لكنه لما تيجي قدامه واقعة كاملة ميعرفش يبدأ منين أو يرتب الشغل إزاي.

علشان كده الملف ده هيكون مختلف شوية عن الملفات السابقة: مش هنعتمد فيه على شرح نظري طويل، لأننا شرحنا بالفعل المقدمة والموضوع بالتفصيل في الملفات السابقة. لكن هنركز بشكل أكبر على التطبيق العملي، وهنشوف إزاي نقرأ الواقعة، ونستخرج منها البيانات المطلوبة للمقدمة، وبعدها نستخرج الوقائع المهمة، ونحدد السند القانوني المناسب، بحيث نقدر نكتب الجزء الأكبر من صحيفة الدعوى بشكل عملي كـ وحدة واحدة متكاملة دون تشتيت.

📊 مراجعة سريعة على أجزاء صحيفة الدعوى

تعالى نفتكر بسرعة إحنا وصلنا لفين في كتابة صحيفة الدعوى والأجزاء التي اشتغلنا عليها بالتفصيل:

• أولًا: المقدمة: هي أول جزء بيظهر في صحيفة الدعوى، وبنعرف من خلاله المحكمة: مين رافع الدعوى؟ (المدعي)، ومين المرفوعة ضده؟ (المدعى عليه) وعناوينهم، والمحامي المسؤول (المحل المختار). وتختلف أشكالها بحسب عدد الخصوم أو نوع الصحيفة (ابتدائي، استئناف).
• ثانيًا: الموضوع: ويبدأ مباشرة بعد المقدمة، وهو ليس كلاماً عشوائياً، بل ينقسم إلى:
  • الوقائع: الأحداث الجوهرية المرتبة زمنياً ومنطقياً والتي لها قيمة قانونية وتأثير على النزاع.
  • الأسانيد القانونية: نصوص القانون ومبادئ الأحكام التي تثبت للمحكمة أن طلبات المدعي لها أساس صحيح.

🔗 العلاقة الحتمية بين المقدمة والموضوع: الأشخاص في المقدمة هم نفسهم أبطال الموضوع، وبدل تكرار أسمائهم نستخدم صفاتهم القانونية؛ أحمد محمد علي في المقدمة يصبح في الموضوع (الطالب)، ومحمد حسن يصبح (المعلن إليه).

🌾 التطبيق العملي الاسترشادي (1): دعوى فرز وتجنيب حصة شائعة

الواقعة: حضر السيد/ أحمد محمد عبد الله (12 شارع الجمهورية - المنصورة)، يمتلك حصة على الشيوع في قطعة أرض زراعية بميت خميس آلت إليه بالميراث عن والده محمد عبد الله. والشركاء هم ورثة والده: محمود محمد عبد الله، وعلي محمد عبد الله. تعذرت القسمة ودياً، ويرغب في فرز حصته عن طريق القضاء. المحامي: سامح السيد (25 شارع المختلط - المنصورة).

الصياغة الكاملة للصحيفة (مقدمة وموضوع معاً):

إنه في يوم ...... الموافق ../../.... الساعة ......
بناءً على طلب السيد/ أحمد محمد عبد الله - المقيم/ 12 شارع الجمهورية – المنصورة.
ومحله المختار مكتب الأستاذ/ سامح السيد المحامي - الكائن/ 25 شارع المختلط – المنصورة.

أنا .......... محضر محكمة .......... قد انتقلت وأعلنت:
1ـ السيد/ محمود محمد عبد الله - المقيم/ 18 شارع الجيش – المنصورة - مخاطباً مع/ ................
2ـ السيد/ علي محمد عبد الله - المقيم/ 22 شارع الترعة – المنصورة - مخاطباً مع/ ................

الموضوع الطالب شريك على الشيوع في قطعة الأرض المبينة الحدود والمعالم بالأوراق، والآتية إليه بالميراث الشرعي عن مورثه المرحوم محمد عبد الله، ويشاركه في ملكيتها المعلن إليهم على الشيوع.
وحيث إن حالة الشيوع ما زالت قائمة بين أطراف الدعوى، وقد حاول الطالب مراراً إنهاء تلك حالة بطريق الاتفاق والقسمة الرضائية إلا أن تلك المحاولات باءت بالفشل وتعذر الوصول إلى اتفاق بين الشركاء.
الأمر الذي اضطر معه الطالب إلى إقامة الدعوى الماثلة بطلب فرز وتجنيب حصته القانونية وتمكين كل شريك من الانتفاع بنصيبه المفرز طبقاً للقانون.

وحيث تنص المادة 836 من القانون المدني على أنه: "إذا اختلف الشركاء في اقتسام المال الشائع، فعلى من يريد الخروج من الشيوع أن يكلف باقي الشركاء الحضور أمام المحكمة..."
كما تنص المادة 464 من قانون المرافعات على أنه: "إذا أمرت المحكمة ببيع العقار المملوك على الشيوع لعدم إمكان القسمة بغير ضرر..."

🏠 التطبيق العملي الاسترشادي (2): دعوى إخلاء لعدم سداد الأجرة

الواقعة: جاء للمكتب السيد/ محمود عبد الرحمن علي (المؤجر المالك لعقار بمدينة نصر)، يفيد أن المستأجر لديه السيد/ خالد حسن إبراهيم بموجب عقد مؤرخ 1/1/2022 بأجرة شهرية 2000 جنيه، قد توقف عن السداد من يناير 2025 وبلغت المتأخرات 8000 جنيه. وتم إنذاره رسمياً في 1/5/2025 دون جدوى. والمحامي هو الأستاذ/ سامح السيد (25 شارع الجمهورية - المنصورة).

الصياغة الكاملة للمقدمة والموضوع المجموعين معاً:

إنه في يوم ........ الموافق ... / ... / ........ الساعة ........
بناءً على طلب السيد/ محمود عبد الرحمن علي - المقيم/ 12 شارع النصر - مدينة نصر - القاهرة.
ومحله المختار مكتب الأستاذ/ سامح السيد المحامي - الكائن/ 25 شارع الجمهورية - المنصورة.

أنا ........ محضر محكمة ........ قد انتقلت وأعلنت:
السيد/ خالد حسن إبراهيم - المقيم/ 8 شارع الجمهورية - العباسية - القاهرة - مخاطبًا مع/............

وأعلنته بالآتي بموجب عقد إيجار مؤرخ في 1/1/2022 استأجر المعلن إليه من الطالب العين المبينة بالأوراق والكائنة بالعقار رقم (15) شارع التحرير - مدينة نصر - القاهرة، وذلك لقاء أجرة شهرية قدرها مبلغ 2000 جنيه.
وحيث إن المعلن إليه قد أخل بالتزاماته التعاقدية وامتنع عن سداد الأجرة المستحقة اعتبارًا من شهر يناير 2025 وحتى تاريخه، الأمر الذي ترتب عليه تراكم مبلغ وقدره 8000 جنيه في ذمته المالية.
وحيث إن الطالب قد سلك الطريق القانوني وقام بتوجيه إنذار رسمي على يد محضر للمعلن إليه بتاريخ 1/5/2025، كلفه فيه بسداد الأجرة المتأخرة خلال المدة القانونية، إلا أن المعلن إليه لم يقم بالوفاء رغم إعلانه وانقضاء المهلة المقرسة.
وحيث إن امتناع المعلن إليه عن سداد الأجرة المستحقة يعد إخلالًا بالتزاماته القانونية والتعاقدية، الأمر الذي يحق معه للطالب طلب إخلائه من العين المؤجرة وتسليمها.

وتستند الدعوى الماثلة إلى نص المادة 18 فقرة (ب) من القانون رقم 136 لسنة 1981، وكذلك القواعد العامة في العقود الملزمة للجانبين.
الأمر الذي حدا بالطالب إلى إقامة هذه الدعوى بطلب الحكم بإخلاء المعلن إليه من العين المؤجرة وتسليمها للطالب.

💡 ملاحظة هامة جداً: الشرح اللي فوق ده هو جزء بسيط ومختصر من الملف الثامن للورشة.. لو محتاج باقي الشرح وتطبيقاته العملية وصيغ الدعاوى بالكامل، تقدر تشترك في (حقيبة دونها في كشكولك) وتحمل كل الملفات بشكل فوري.

💼

حقيبة دونها في كشكولك القانونية

انضم إلى حقيبة دونها في كشكولك المتميزة واحصل على سلسلة ورشة المحامي المبتدئ للصياغة العملية كاملة، وملفات الشرح وصيغ الدعاوى والطلبات بصيغة Word & PDF جاهزة للتحميل والتعديل المباشر.

🚀 اشترك في الحقيبة القانونية وفك قفل جميع الملفات والمذكرات تابعنا على جميع منصات "دونها في كشكولك". 📢 تابع قناة التليجرام الرسمية للمنصة لمتابعة النصائح اليومية

🏠 واقعة الاختبار التفاعلي (رقم 8): صياغة عريضة دعوى طرد لانتهاء مدة الإيجار (كاملة)

جاء إلى مكتبك العميل السيد/ حسن علي منصور (المقيم في 5 شارع الجلاء - طنطا)، وأوضح أنه قام بتأجير شقة سكنية يملكها كائنة بالعقار رقم (10) شارع الجلاء - طنطا، للسيد/ مصطفى كمال سعيد (المقيم في 14 شارع البحر - طنطا)، بموجب عقد إيجار خاضع لأحكام القانون المدني (محدد المدة) مؤرخ في 1/1/2023 وينتهي في 31/12/2024 بقيمة إيجارية 3000 جنيه شهرياً.
وأوضح العميل أنه على الرغم من انتهاء مدة العقد المحددة رسمياً في 31/12/2024، إلا أن المستأجر امتنع عن إخلاء وتسليم الشقة وما زال واضعاً يده عليها دون وجه حق أو سند قانوني، على الرغم من قيام المؤجر بتوجيه إنذار رسمي له على يد محضر بتاريخ 5/1/2025 يطالبه فيه بالإخلاء والتسليم الفوري.
علماً بأن العريضة ستباشرها من خلال مكتب الأستاذ/ سامح السيد المحامي (الكائن في 25 شارع المختلط - المنصورة) كمحل مختار.

المطلب القانوني (التحدي الشامل): قم بصياغة صحيفة الدعوى كاملة؛ متضمنة المقدمة (الديباجة والخصوم بالبيانات التفصيلية) تليها فقرة الموضوع (الوقائع والأسانيد القانونية مدمجين معاً) مستنداً إلى المادتين 598 و 590 من القانون المدني. اكتب صياغتك الاحترافية بالكامل داخل صندوق التحرير أدناه، ثم اضغط على زر المعاينة والمقارنة الحية.

✍️ مساحة كتابة وصياغة عريضة الدعوى كاملة (مقدمة وموضوع)

ابدأ بكتابة الديباجة "إنه في يوم..." متبوعة ببيانات الأطراف، ثم صياغة بند الموضوع والأسانيد كاملة:

صياغتك المقترحة للصحيفة الكاملة:

الصيغة الكاملة المعتمدة من الأستاذ إبراهيم الباز:

إنه في يوم ........ الموافق ... / ... / ........ الساعة ........
بناءً على طلب السيد/ حسن علي منصور - المقيم/ 5 شارع الجلاء - طنطا.
ومحله المختار مكتب الأستاذ/ سامح السيد المحامي - الكائن/ 25 شارع المختلط - المنصورة.
أنا ........ محضر محكمة ........ قد انتقلت وأعلنت:
السيد/ مصطفى كمال سعيد - المقيم/ 14 شارع البحر - طنطا - مخاطباً مع/ ............

وأعلنته بالآتي بموجب عقد إيجار خاضع لأحكام القانون المدني مؤرخ في 1/1/2023، استأجر المعلن إليه من الطالب ما هو الشقة السكنية الكائنة بالعقار رقم (10) شارع الجلاء - طنطا، وذلك لقاء أجرة شهرية قدرها 3000 جنيه، وتبدأ مدة العقد من 1/1/2023 وتنتهي في 31/12/2024.

وحيث إنه بانتهاء المدة المحددة بالعقد في 31/12/2024 ينتهي عقد الإيجار بقوة القانون، إلا أن المعلن إليه امتنع عن تسليم العين المؤجرة للطالب وما زال غاصباً واضعاً يده عليها دون مبرر شرعي أو سند قانوني.

وحيث إن الطالب قد سلك الطريق القانوني وقام بتوجيه إنذار رسمي على يد محضر للمعلن إليه بتاريخ 5/1/2025، نبه عليه فيه بانتهاء مدة العقد وضرورة إخلاء وتسليم العين المؤجرة للطالب، إلا أن المعلن إليه لم يستجب.

وحيث تنص المادة 598 من القانون المدني على أنه: "ينتهي الإيجار بانتهاء المدة المعينة في العقد دون حاجة إلى تنبيه بالإخلاء...".

كما تنص المادة 590 من القانون المدني على أنه: "يجب على المستأجر أن يرد العين المؤجرة عند انتهاء الإيجار، فإذا أبقاها تحت يده دون حق كان ملزماً أن يدفع للمؤجر تعويضاً...".

الأمر الذي حدا بالطالب لإقامة هذه الدعوى بغية الحكم بطرد المعلن إليه من العين المؤجرة وتسليمها للطالب خالية من الأشخاص والشواغل.

📄 شكل العريضة الكاملة التي قمت بصياغتها بالتنسيق القضائي المعتمد

✨ ممتاز! انتهيت من تجربة المراجعة والصياغة الشاملة للصحيفة بنجاح

مقارنتك لعريضتك الكاملة بالحل القضائي المعتمد تصنع منك محامياً صائغاً يربط الديباجة بالموضوع باحترافية تامة.

حقوق التطوير والملكية محفوظة لـ: منصة دونها في كشكولك القانونية