صيغة دعوى فسخ عقد إيجار وإخلاء لعدم سداد الأجرة
%20(2).jpg "دعوى-فسخ-عقد-إيجار")
"نموذج قانوني كامل لدعوى فسخ عقد الإيجار وإخلاء العين بسبب تأخر المستأجر عن سداد الأجرة، مع شرح مفصل للإجراءات والطلبات."
📜 شرح مقدمة الدعوى (الديباجة)
الصيغة: إنه في يوم ...... الموافق ...... الساعة .......
إزاي تكتبها: دا أول حاجة بتكتبها والنقاط دي بتتساب فاضية عشان المحضر هو اللي بيملى التاريخ والساعة لما ينزل يعلن.
1. بيانات الطالب (المؤجر)
الصيغة: بناءً على طلب السيد / .......... المقيم / .......... ومحله المختار مكتب الأستاذ / ..........، المحامي الكائن بـ / ..........
إزاي تكتبها: هنا بتكتب اسم الشخص اللي حضرتك وكيل عنه، وعنوانه بالتفصيل، واسم المحامي، وعنوان المكتب اللي هتتبعت عليه الإعلانات.
2. بيانات المعلن إليه (المستأجر)
الصيغة: أنا ........ محضر محكمة ........ قد انتقلت وأعلنت :- السيد / .......... المقيم / .......... مخاطبًا مع / ..........
إزاي تكتبها: بتسيب نقط المحكمة فاضية، وبتكتب اسم المستأجر وعنوانه بالتفصيل، ونقط "مخاطباً مع" بتسيبها فاضية للمحضر.
💡 شرح تفصيلي لموضوع الدعوى
الجزء ده مهم جدًا لأنه يوضح أساس دعوى فسخ العقد والإخلاء بسبب امتناع المستأجر عن سداد الإيجار، وده خطوة أساسية لضمان حقوق الطالب القانونية قبل رفع أي دعوى قضائية.
1. تحديد العقد والبيانات الأساسية
أول حاجة بنوضح تاريخ عقد الإيجار، وصف العين المؤجرة بالكامل (رقم الدور، رقم العقار، الشارع، المنطقة، القسم، المحافظة)، والغرض من الاستئجار، وقيمة الإيجار الشهرية بالرقم والحروف، وموعد الدفع (أول كل شهر). ده بيخلي الدعوى دقيقة وواضحة، ويثبت للمحكمة كل عناصر العقد الرسمية.
2. بيان الامتناع عن الدفع وحساب المبلغ
ذكر أن المعلن إليه امتنع عن سداد الأجرة اعتبارًا من شهر وسنة محددين وحتى تاريخه، مع حساب إجمالي المبلغ المتأخر (عدد الشهور × قيمة الإيجار) يوضح للمحكمة حق الطالب في المطالبة بالمستحقات بدقة ويبين حجم الإخلال بالعقد.
3. الإنذار الرسمي وحسن نية الطالب
الإشارة إلى أن الطالب وجه إنذارًا رسميًا على يد محضر بتاريخ محدد للوفاء بالمستحقات، وذكر أن المستأجر لم يمتثل للإنذار، يثبت حسن نية الطالب واتباعه الإجراءات القانونية قبل اللجوء للمحكمة، وده شرط أساسي لقبول الدعوى.
4. الأساس القانوني لطلب الفسخ
ذكر أن الامتناع عن سداد الإيجار يُعد إخلالًا جوهريًا بالعقد، ويتيح للطالب طلب فسخ العقد وإخلاء العين المؤجرة، وذلك وفق نص المادة 18/ب من القانون رقم 136 لسنة 1981، يعزز الطلب ويبين للمحكمة أن الحق في الفسخ قائم قانونيًا.
باختصار: يوضح للمحكمة تفاصيل العقد، قيمة الإيجار، الامتناع عن الدفع، الإنذار الموجه للمستأجر، والسند القانوني لطلب فسخ العقد والإخلاء، وده كله يحمي حقوق الطالب ويقوي موقفه القانوني قبل أي تحرك قضائي.
🔍 شرح الجزء الخاص بالتكليف والطلبات
الجزء ده هو التكليف الرسمي للمعلن إليه بالحضور أمام المحكمة بشأن دعوى فسخ العقد والإخلاء والمطالبة بالمستحقات، وده خطوة أساسية لضمان صحة الإجراءات القانونية وسريان الدعوى دون بطلان.
1. صيغة انتقال المحضر وتسليم الإعلان
لما بنقول "أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه إلى محل إقامة المعلن إليه وأعلنته بصورة من هذه الصحيفة"، ده بيأكد إن الإعلان تم بطريقة رسمية، والمعلن إليه أصبح على علم بمضمون الدعوى وموعد الجلسة المحددة، وده شرط أساسي لصحة الإجراءات القانونية أمام المحكمة.
2. تحديد المحكمة والموعد بدقة
ذكر اسم المحكمة، الدائرة، المقر، تاريخ الجلسة، والساعة الدقيقة للجلسة، يضمن صحة الإعلان ويمنع أي اعتراض على المكان أو الوقت أو الجهة القضائية.
3. بيان الطلبات المطلوب الحكم بها
تم توضيح الطلبات بشكل محدد وواضح: فسخ العقد وإلزام المعلن إليه بتسليم العين خالية، إلزام المعلن إليه بدفع الأجرة المتأخرة، شمول الحكم بالنفاذ المعجل لسرعة التنفيذ، وإلزام المعلن إليه بالمصروفات وأتعاب المحاماة.
4. عبارة "ولأجل العلم"
الختام بهذه العبارة يؤكد أن الإعلان تم رسميًا وأن المعلن إليه على علم بمضمونه وموعد الجلسة، وده يجعل الإعلان نافذًا رسميًا أمام المحكمة.
باختصار: يضمن هذا الجزء تنفيذ الإعلان بشكل قانوني صحيح، تحديد موعد الجلسة بدقة، وبيان الطلبات كاملة، مع حماية حقوق الطالب في فسخ العقد، استلام العين، والمستحقات المالية، وده يحافظ على سلامة الإجراءات واستمرار سير الدعوى دون أي بطلان.
📚 للمزيد من الشروحات القانونية
للحصول على شرح تفصيلي لدعاوى الإخلاء، الأوراق المطلوبة، والإجراءات القانونية، اضغط هنا:
إعداد: إبراهيم الباز النجار - مؤسس «دونها في كشكولك»
نهدف إلى تبسيط القانون للجميع، وتقديم الدعم العملي للمحامين المبتدئين والحاضنات لضمان نيل الحقوق المشروعة.